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La compra de una vivienda o local es probablemente la inversión más importante de tu vida. Sin embargo, un contrato mal redactado o una carga registral no detectada pueden convertir el sueño en pesadilla. En nuestro despacho de abogados en Bilbao, blindamos tus operaciones inmobiliarias.
Somos abogadas especializadas en derecho inmobiliario en Bilbao y toda Bizkaia, con años de experiencia en compraventas, arrendamientos (LAU), desahucios, vicios ocultos, comunidades de propietarios, urbanismo y herencias con bienes inmuebles. Colegiadas en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Bizkaia, ofrecemos asesoramiento integral a compradores, vendedores y propietarios: desde la revisión de la nota simple hasta la firma en notaría, verificamos que tu operación cumple con la legalidad y protege tus intereses.
Arras, opción de compra, Registro, impuestos y revisión de cargas. Te acompañamos en toda la operación.
Contratos de alquiler (LAU), impagos, okupación y recuperación de la posesión de tu vivienda o local.
Impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas y conflictos de propiedad horizontal.
Licencias, expropiaciones, justiprecio, parcelaciones y legalización de obras en Bizkaia.
Asesoramiento legal a cooperativistas durante la promoción y la entrega de tu vivienda.
Partición, proindiviso, usufructo y extinción de condominio sobre bienes inmuebles.
El mercado en Bilbao es complejo. Nuestro trabajo es detectar lo que la inmobiliaria no te cuenta y acompañarte en toda la compraventa de inmuebles.
Revisión de Cargas: Verificamos en el Registro de la Propiedad, mediante la nota simple, si el inmueble tiene hipotecas, embargos o servidumbres ocultas.
Contrato de Arras y Opción de Compra: Redactamos o revisamos el contrato de arras (penitenciales o confirmatorias) y los contratos de opción de compra para que no pierdas tu dinero si la operación se frustra por causa ajena.
Escritura Pública e Impuestos: Te acompañamos a la notaría para asegurar que la escritura refleja lo pactado y te asesoramos sobre los impuestos de la compra (ITP, plusvalía municipal e IBI).
Revisión de la Hipoteca: Analizamos la escritura del préstamo hipotecario antes de firmar y revisamos posibles cláusulas abusivas (gastos hipotecarios, cláusula suelo).
Vicios Ocultos y Defectos de Construcción: Reclamamos frente al vendedor o la promotora por los defectos que no eran visibles al comprar y por los problemas de obra nueva (saneamiento, retrasos en la entrega y daños constructivos).
Estafa Inmobiliaria: Te defendemos ante fraudes en la compraventa y en el alquiler, y reclamamos la devolución de las señales y cantidades entregadas a cuenta.
Tanto si eres propietario como inquilino, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) tiene matices que debes conocer.
Redacción de Contratos: Elaboramos contratos de alquiler de vivienda y de local de negocio blindados contra impagos y destrozos, con sus garantías (fianza y aval).
Cláusulas, Renta y Fianza: Detectamos y anulamos cláusulas nulas, asesoramos sobre la actualización de la renta y la devolución de la fianza, y resolvemos la subrogación y el subarriendo.
Gestión de Patrimonio: Asesoramos a grandes tenedores en la rentabilidad y legalidad de sus activos inmobiliarios.
Impagos y Desahucios: Reclamamos las rentas debidas e iniciamos el desahucio por falta de pago o por expiración del plazo cuando el inquilino deja de abonar el alquiler.
Okupación: Actuamos con rapidez frente a la ocupación ilegal de tu vivienda para recuperar la posesión por la vía legal.
La vida en comunidad genera roces legales. Como expertas en Propiedad Horizontal y en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), mediamos y defendemos en:
Impagos de Cuotas y Derramas: Reclamación judicial de la deuda a vecinos morosos mediante el proceso monitorio especial, incluidas las derramas extraordinarias.
Obras Ilegales y Actividades Molestas: Acción de cesación contra vecinos que alteran la convivencia o modifican elementos comunes sin permiso.
Impugnación de Acuerdos: Si la Junta de Propietarios ha tomado una decisión contraria a la ley o a los estatutos, tenemos un plazo breve para impugnarla judicialmente.
Asesoría a Administradores de Fincas: Damos cobertura legal a administradores y presidentes en la gestión diaria de la comunidad.
Bilbao está en constante transformación. Si tienes un problema de licencias, una expropiación o un conflicto urbanístico, necesitas un abogado experto en urbanismo en Bilbao.
Licencias y Legalización de Obras: Tramitación de licencias y expedientes de legalización, y defensa ante expedientes de disciplina urbanística del Ayuntamiento.
Expropiación Forzosa: Defendemos tus intereses frente a la Administración y reclamamos un justiprecio justo por tu suelo o inmueble.
Parcelaciones y Registro: Segregaciones, agrupaciones y agregaciones de fincas, expedientes de dominio y reanudación del tracto registral.
Viviendas de Protección Oficial (VPO): Asesoramiento sobre los requisitos, la compraventa y la descalificación de viviendas protegidas.
Comprar a través de una cooperativa de viviendas en Bilbao tiene ventajas, pero también riesgos si la gestora no cumple. Te acompañamos como socio cooperativista de principio a fin.
Garantía de las Cantidades Entregadas: Verificamos que tus aportaciones a cuenta están avaladas y protegidas durante la promoción.
Estatutos y Adjudicación: Revisamos los estatutos de la cooperativa, la adjudicación de tu vivienda y los costes reales de la promoción.
Reclamación a la Gestora: Actuamos ante retrasos en la entrega, sobrecostes o incumplimientos de la cooperativa o de la gestora.
Cuando una herencia incluye pisos o terrenos, surgen conflictos de valoración y adjudicación. Te ayudamos en toda la herencia con bienes inmuebles.
Adjudicación y Partición: Repartimos los bienes inmuebles entre los herederos de forma equitativa y tramitamos la declaración de herederos y la partición, también la partición judicial cuando no hay acuerdo.
Proindiviso y Extinción de Condominio: Resolvemos la copropiedad sobre el piso heredado mediante la división de la cosa común o la extinción de condominio.
Usufructo y Nuda Propiedad: Aclaramos quién paga los gastos y quién tiene derecho al uso de la vivienda entre el usufructuario y el nudo propietario.
Fiscalidad de la Herencia: Te asesoramos sobre el Impuesto de Sucesiones en Bizkaia, con sus reducciones forales propias, y los plazos de presentación.
Somos abogadas especializadas en derecho inmobiliario, por lo que dominamos por completo las compraventas, los arrendamientos y la propiedad horizontal.
Esto garantiza un compromiso ético y de responsabilidad en todos los asuntos del bufete.
Estamos implicadas en la formación continua, lo que nos permite mantenernos al día con los cambios en la legislación
¡Contáctanos hoy mismo y te asesoramos sin compromiso!
No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable. El notario da fe de la identidad y la capacidad de las partes, pero no revisa si el precio es justo ni si existen vicios ocultos o problemas urbanísticos. Un abogado inmobiliario es tu única defensa real frente a esos riesgos.
Las arras penitenciales permiten que cualquiera de las partes se eche atrás: si desiste el comprador pierde la señal y, si desiste el vendedor, la devuelve duplicada. Las confirmatorias, en cambio, no autorizan a desistir: confirman la compraventa, de modo que el incumplidor puede ser obligado a cumplir o a indemnizar. Revisar bien qué tipo firmas evita perder tu dinero o quedar atado a una operación.
Si la vivienda es de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); si es de obra nueva, IVA más Actos Jurídicos Documentados. La plusvalía municipal corresponde, por norma, al vendedor. Al ser Bizkaia territorio foral, existen tipos y bonificaciones propios (por ejemplo para la vivienda habitual), así que conviene revisar tu caso concreto antes de firmar.
La nota simple es el documento del Registro de la Propiedad que indica quién es el titular del inmueble y si pesan sobre él hipotecas, embargos o servidumbres. Comprobarla antes de firmar las arras evita comprar una vivienda con cargas que tendrías que asumir.
Tienes un plazo de seis meses para reclamar al vendedor por los defectos que no eran visibles en el momento de la compra. Iniciamos la reclamación para que repare el daño o te rebaje el precio; si compraste obra nueva, dirigimos la reclamación frente a la promotora o constructora.
La promotora y los agentes que intervienen en la construcción responden según el tipo de defecto: hasta diez años por daños estructurales, tres por defectos de habitabilidad y uno por acabados. Analizamos tu caso para dirigir la reclamación contra quien corresponde dentro de plazo.
Conviene actuar con rapidez. Según el tipo de ocupación y el tiempo transcurrido, existen distintas vías civiles y penales para recuperar la posesión. Estudiamos tu caso y elegimos el procedimiento más rápido para devolverte el inmueble.
Depende de la carga del juzgado y de si el inquilino se opone, pero el desahucio por falta de pago es un procedimiento ágil. Reclamamos a la vez la recuperación de la vivienda y las rentas debidas para que no acumules más pérdidas.
Sí. Si en el contrato se estipuló que el pago de la comunidad correspondía al inquilino, su impago es causa de resolución del contrato y de desahucio.
Sí, si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, o resulta gravemente lesivo para la comunidad o para un propietario. El plazo para impugnarlo es breve, por lo que conviene reaccionar en cuanto recibes el acta.
Cuando varios herederos comparten un inmueble y no hay acuerdo para venderlo, se puede solicitar la extinción del condominio o la división de la cosa común. Si no es posible repartirlo, el juez puede ordenar su venta y el reparto del dinero entre los copropietarios.
Es la indemnización que la Administración debe pagarte cuando expropia tu suelo o tu inmueble. Con frecuencia la valoración inicial es baja: revisamos el expediente y reclamamos para que el justiprecio refleje el valor real de lo expropiado.
La herencia tributa por el Impuesto de Sucesiones, que en Bizkaia es foral y cuenta con reducciones propias según el grado de parentesco. Además, la transmisión del inmueble genera la plusvalía municipal. Te ayudamos a calcular y presentar ambos dentro de plazo.
No dejes tus activos al azar. Contacta con nuestro despacho de abogados inmobiliarios en Bilbao. Analizamos tu operación inmobiliaria para que firmes con total tranquilidad.
Otras áreas del despacho: abogados de familia en Bilbao, herencias en Bilbao, derecho civil en Bilbao, laboralistas en Bilbao y Ley de Segunda Oportunidad.
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