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Si tu ex no se quiere ir de casa, lo primero que debes saber es que no puedes echarle por la fuerza ni cambiar la cerradura por tu cuenta: hacerlo puede convertirte en autor de un delito de coacciones. La salida es siempre legal, y depende de dos cosas: de quién sea el propietario de la vivienda y de si tenéis hijos. Esta guía explica qué puedes hacer, qué debes evitar y cómo recuperar el uso de la vivienda familiar paso a paso, con el criterio que aplican los juzgados de familia en Bilbao y Bizkaia.
No puedes obligar a tu ex a salir por la fuerza
El uso de la vivienda familiar se decide por acuerdo entre las partes o por resolución judicial, nunca por la vía de los hechos. Mientras no haya una sentencia o unas medidas que digan lo contrario, ambos tenéis derecho a permanecer en el domicilio, aunque la relación haya terminado.
A partir de ahí, todo cambia según la titularidad de la vivienda. No es lo mismo que la casa sea privativa tuya, que sea un bien ganancial o que seáis copropietarios al 50%. La propiedad marca la vía a seguir, pero conviene tener clara una excepción importante: aunque la vivienda sea solo tuya, el juez puede atribuir su uso al otro progenitor si conviene al interés de los hijos.
Cuando la casa es privativa tuya
Aunque seas el único titular, no puedes expulsar al otro mientras conviváis sin una decisión judicial. Lo que sí puedes hacer es requerirle formalmente, por escrito, para que abandone el domicilio y retire sus enseres personales en un plazo razonable.
Si tras ese requerimiento no se va y no existe ningún título que le ampare (ni sentencia, ni contrato, ni convenio), está ocupando la vivienda en precario. Ahí entra el desahucio por precario, que veremos más abajo. La clave es que su permanencia ya no tiene ninguna causa que la justifique.
Cuando la vivienda es ganancial
Si la casa es un bien ganancial, pertenece a los dos por igual, aunque solo figure uno en la escritura como comprador. Ninguno puede expulsar al otro, y el destino de la vivienda se resuelve al liquidar la sociedad de gananciales o al fijar el uso en el divorcio.
Mientras tanto, la convivencia forzada se gestiona pidiendo al juez que regule el uso de forma provisional. La propiedad ganancial no se reparte de un día para otro: necesita su propio procedimiento, y forzar la situación por tu cuenta solo complica las cosas.
Lo que nunca debes hacer
El error más caro es tomarse la justicia por la mano. En un momento de tensión es comprensible querer zanjar la situación, pero una actuación por la fuerza puede convertir a quien sufre el problema en la parte denunciada. Evita siempre lo siguiente:
- Cambiar la cerradura mientras el otro reside allí: puede constituir un delito de coacciones (artículo 172 del Código Penal).
- Retirar sus pertenencias sin su consentimiento, lo que te expone a una reclamación.
- Entrar en la vivienda cuando el uso se ha atribuido al otro: puede suponer allanamiento.
- Cortar la luz, el agua o el gas para forzar la salida, lo que también puede considerarse coacción.
En nuestra experiencia, muchas situaciones que tenían fácil solución se complican porque uno de los dos actúa en caliente. La prisa, aquí, juega en contra: lo que parecía una forma rápida de resolver acaba abriendo un frente nuevo, esta vez contra ti.
¿Cómo regular el uso de la vivienda hasta la sentencia?
Mientras se tramita el divorcio o la separación, puedes pedir al juzgado medidas provisionales que regulen quién usa la vivienda familiar (artículo 771 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Son temporales y rigen hasta que llegue la sentencia definitiva, pero resuelven lo más urgente desde el primer momento.
El juez decide la atribución del uso atendiendo, sobre todo, al interés de los hijos menores. Si la custodia es para uno de los progenitores, lo habitual es que el uso de la vivienda se atribuya a quien se queda con los hijos. Si la custodia es compartida, la solución se estudia caso por caso, y la desarrollamos en nuestra guía sobre la custodia compartida y el uso de la vivienda.
Conviene distinguir bien entre lo provisional y lo definitivo, porque las consecuencias no son iguales: lo provisional se puede revisar al dictar sentencia. Esa diferencia la explicamos en el artículo sobre las medidas provisionales y definitivas.
El criterio en Euskadi: la Ley 7/2015
En el País Vasco se aplica la Ley 7/2015 de Relaciones Familiares en supuestos de ruptura de la convivencia. Su artículo 12 regula la atribución del uso de la vivienda familiar y tiende a vincular ese uso a un plazo, especialmente en custodia compartida, para que la situación no se prolongue de forma indefinida.
Esta es una particularidad que muchos desconocen: en Bizkaia el uso de la vivienda no siempre se concede «hasta la mayoría de edad de los hijos» de manera automática, como ocurre con el criterio general del Código Civil. El plazo importa y, cuando vence, la situación puede revisarse. Saberlo de antemano cambia por completo la estrategia.
¿Qué es el desahucio por precario y cuándo se usa?
El desahucio por precario es la vía para recuperar una vivienda de tu propiedad cuando el otro la ocupa sin ningún título que lo justifique. Se tramita por el juicio verbal del artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Se utiliza, por ejemplo, cuando la vivienda es privativa tuya, no hay hijos menores que justifiquen atribuir el uso al otro, y la relación ya ha terminado. El juzgado declara que la ocupación carece de título y ordena la entrega de la vivienda. Eso sí, hay un límite claro: si existe una sentencia que atribuyó el uso al otro, no cabe el precario, porque ya hay un título que lo ampara.
Si sois copropietarios al 50%
Si la casa es de los dos en proindiviso, ninguno puede expulsar al otro: ambos tenéis derecho a usarla. La salida pasa por la extinción del condominio, es decir, repartir o vender la propiedad para deshacer la copropiedad.
Si no hay acuerdo, se puede pedir la división judicial de la cosa común, que a menudo termina en una venta en pública subasta. No es la vía más rápida, pero sí la que pone fin de forma definitiva a una convivencia forzada entre quienes ya no son pareja.
Según quién sea el propietario, qué vía corresponde
| Situación de la vivienda | ¿Hay hijos menores? | Vía recomendada |
|---|---|---|
| Privativa tuya | No | Requerimiento + desahucio por precario |
| Privativa tuya | Sí | Medidas que regulen el uso (interés del menor) |
| Ganancial | Indiferente | Regular uso + liquidación de gananciales |
| Copropiedad al 50% | No | Extinción de condominio / división de cosa común |
| Hay sentencia que atribuye el uso al otro | — | Cumplir; revisar por modificación de medidas |
Cuando hay sentencia y aún así no se va
Cuando ya existe una sentencia o un convenio que atribuye el uso de la vivienda y la otra persona no lo cumple, se solicita la ejecución de la sentencia. El juzgado puede acordar el lanzamiento, esto es, la salida forzosa con entrega de llaves.
El incumplimiento de lo pactado en el convenio abre la puerta a la ejecución forzosa, y en algunos casos también a una modificación de medidas. Tienes más detalle sobre cómo reaccionar ante estos incumplimientos en nuestro artículo sobre el incumplimiento del convenio regulador.
¿Y si hay malos tratos o miedo en casa?
Cuando la convivencia es un riesgo por violencia de género o malos tratos, la vía cambia por completo y se acelera. Se puede solicitar una orden de protección que, entre otras medidas, atribuya el uso de la vivienda a la víctima y aleje al agresor del domicilio.
Aquí no se espera a un procedimiento civil largo: la protección de la persona y de los hijos es prioritaria y el juez puede adoptar medidas inmediatas. Si estás en esta situación, no actúes sola y busca asesoramiento sin demora; hay recursos pensados precisamente para esto.
Qué hacer si tu ex no se va de casa en Bizkaia
En la práctica de los juzgados de familia de Bilbao, los pasos ordenados marcan la diferencia entre resolver en semanas o arrastrar el conflicto durante meses. El orden recomendable es siempre el mismo:
- Determina la titularidad de la vivienda: privativa, ganancial o en proindiviso.
- Si hay hijos, valora pedir medidas provisionales para regular el uso cuanto antes.
- Envía un requerimiento por escrito que deje constancia.
- Según el caso, plantea desahucio por precario, extinción de condominio o ejecución de sentencia.
Cada situación tiene una vía distinta, y elegir la equivocada hace perder tiempo y dinero. Un mismo problema (mi ex no se va de casa) tiene respuestas muy diferentes según la propiedad y los hijos, así que un diagnóstico antes de dar el primer paso es lo que evita meses de procedimiento inútil.
¿Tu ex no se va de casa y no sabes por dónde empezar?
En Mintegi y Silva analizamos la titularidad, la situación de los hijos y la vía más rápida para recuperar tu vivienda en Bilbao y Bizkaia.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda familiar tras la ruptura
¿Puedo cambiar la cerradura si mi ex no se va?
No mientras siga residiendo en la vivienda. Cambiar la cerradura puede constituir un delito de coacciones. La salida es siempre legal: requerimiento, medidas provisionales o el procedimiento que corresponda según la titularidad.
¿Cómo hago que mi ex se vaya de mi casa?
Depende de quién sea el propietario. Si la vivienda es privativa tuya y no hay hijos que justifiquen el uso, la vía suele ser el desahucio por precario. Si hay hijos, primero se regula el uso mediante medidas judiciales.
¿Qué es el desahucio por precario?
Es el procedimiento para recuperar una vivienda de tu propiedad ocupada por alguien sin título que lo ampare. Se tramita por juicio verbal y el juez ordena la entrega de la vivienda si aprecia que la ocupación carece de causa.
¿Quién se queda con la vivienda si hay hijos?
El uso suele atribuirse al progenitor que asume la custodia, siempre mirando el interés del menor. En Euskadi, la Ley 7/2015 tiende a fijar un plazo a ese uso, sobre todo en custodia compartida.
¿Puedo cortar la luz o el agua para que se vaya?
No. Cortar los suministros para forzar la salida puede considerarse coacción, igual que cambiar la cerradura. Toda presión por la fuerza juega en tu contra ante el juez.
¿Cuánto tarda en irse mi ex por vía judicial?
Depende de la vía y de la carga del juzgado. Las medidas provisionales se resuelven con relativa rapidez; un desahucio por precario o una división de cosa común llevan más tiempo. Actuar ordenado desde el principio acorta los plazos.
